Efectos de mecanismos institucionales en el precio de la vivienda nueva en Medellín

El objetivo de esta investigación es determinar el impacto que tienen los mecanismos de trasmisión de la política pública en la determinación del precio de la vivienda nueva en Medellín, Colombia. Utilizando un modelo de Vectores Auto Regresivos Estructural los principales resultados evidencian que el impacto de un choque de la Unidad de Valor Real (UVR) sobre el precio de la vivienda nueva en Medellín es que el precio del metro cuadrado es elástico ante variaciones en la UVR en el corto plazo. Además, por medio de un modelo de ecuaciones simultáneas, estimado por Sistema de Ecuaciones Aparentemente no Relacionadas y Mínimos Cuadrados en Tres Etapas, el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) presenta una relación positiva sobre la demanda de vivienda, mientras que la tasa de interés hipotecaria tiene una relación negativa con la demanda. En la medida en que se implementan subsidios como estos, la demanda de vivienda tiende a incrementarse y, a su vez, genera una presión al alza del precio de la vivienda nueva. En este sentido los mecanismos institucionales son un incentivo fundamental para el buen desempeño del sector de la construcción.We investigate the mechanisms by which public policy affects the price of new housing in Medellin, Colombia. Using a vector autoregressive structural model we show that shocks to the real cost of credit (UVR) have a highly elastic, short-run negative effect on therealpriceofhousingpersquaremeter. Further,usingasystemofequationsestimated using seemingly unrelated regression (SUR) and three-stage OLS regression, we show that a reduction in the mortgage rate [via subsidies through the Reserve Fund for Stabilization of the Mortgage Portfolio (FRECH)] has a positive impact on the demand for housing, which generates upward pressure on the price of new housing. Through these mechanisms public policy plays a fundamental role in the dynamics of the construction sector

Mecanismos para dinamizar la financiación de vivienda nueva hasta de 150 smmlv con énfasis en el leasing habitacional y subsidios gubernamentales

En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.En este documento, encontrará una compilación de la información general sobre: - Leasing: sus modalidades y características - Subsidio familiar para la Vivienda de Interés Social - Titularización Se abordan temas como los mecanismos existentes para la financiación de vivienda, sus características y requisitos para su obtención. Se desarrollan, además, temas de financiación de vivienda en otros entornos sociopolíticos y geográficos (Francia, España y Panamá) Por último, al final del documento, y después de analizar los temas anteriores, se presentan las conclusiones y recomendaciones, enfocadas en resaltar las características y potencialidades de los métodos de financiación que hoy se aplican en nuestro país.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country.In this document, it will find a compilation of the general information on: - Leasing: your modalities and characteristics - Family Subsidy for the Housing of Social Interest - Entitle. Topics like the existent mechanisms are approached for the housing financing, their characteristics and requirements for their obtaining. They are developed, also, topics of housing financing in other sociopolitical and geographical environments (France, Spain and Panama). Finally, at the end of the document, and after analyzing the previous topics, the conclusions and recommendations are presented, focused in standing out the characteristics and potentialities of the financing methods that today is applied in our country

Mortgage market and the financing of the housing

Funding for housing in Colombia has made in recent years a significant development. It has been instrumental in fashioning three complementary elements: 1) elimination of the effect of inflation on the value of the debts of long-term, the first by way of developing a unit of account indexed to inflation, which is credible and transparent (the UVR), and subsequently with the abatement of inflation as a macroeconomic phenomenon, 2) reform the system of financing involving the issuance of the Law 546/99, which was key to the birth and achievement of a market mortgage securities, and 3) the social housing policy, under which the State has been moving gradually, though perhaps slowly, toward the allowance of demand for housing groups with more difficult access to private markets funding. The changes in the macroeconomic environment, the legislation of the construction and categorical definition of a right to decent housing to undertake Colombian state to devise strategies to respond to the constitutional mandate because the efforts have not been of significant impacts and policy Funding has presented fluctuations which have affected its effectivenessEl financiamiento a la vivienda en Colombia ha alcanzado en los últimos años un significativo desarrollo. Para ello ha sido fundamental la configuración de tres elementos complementarios: 1) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero por la vía de desarrollar una unidad de cuenta indexada a la inflación, que sea creíble y transparente (la UVR) y, posteriormente, con el abatimiento de la inflación como fenómeno macroeconómico; 2) la reforma al régimen de financiación con la expedición de la Ley 546/99, que fue clave para el nacimiento y progreso de un mercado de títulos hipotecarios, y 3) la política social de vivienda, según la cual el Estado se ha ido moviendo progresivamente, aunque tal vez con lentitud, hacia el subsidio de la demanda de vivienda de los grupos con más dificultades de acceso a los mercados privados de financiamiento. Los cambios en el entorno macroeconómico, en la legislación de la construcción y la categórica definición de un derecho a la vivienda digna comprometen al Estado colombiano a diseñar estrategias para responder al mandato constitucional, pues los esfuerzos no han sido de impactos significativos, y la política de financiamiento ha presentado fluctuaciones que han afectado su efectividad

Determinantes del precio de la vivienda nueva No VIS en Medellín: un modelo estructural

Esta investigación a diferencia de otras realizadas en el sector busca a través de la utilización de un modelo de ecuaciones estructurales, en el cual se utilizan variables observables y no observables, identificar los determinantes del precio de la vivienda nueva No VIS en Medellín, entre 2009-2014, con el fin de explicar la formación de precios desde la organización industrial del sector. Los resultados indican que el empleo, el crecimiento económico y las políticas públicas (subsidios) influyen directamente –la inflación tiene injerencia negativa– sobre las condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultáneamente, las CMV afectan la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formación de los precios de mercado. Los principales hallazgos de la investigación se centran en la consolidación de un esquema que permite integrar la interdependencia entre variables para la explicación de la formación de precios y la identificación de la incidencia de las políticas públicas en el aumento de los precios.We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze the determinants of the price of new housing in Medellin during 2009-2014. The model includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not included in the housing cost index but that still affect prices. In the analysis we employ an industrial organization framework to examine the interaction between microeconomic and macroeconomic variables. The results indicate that employment, economic growth, and public policies (subsidies) affect real housing prices positively, while inflation affects real prices negatively. In addition to the variables typically included in the analysis in prior research, we include several determinants of housing supply, including construction costs, and two market interest rates

Informalidad del mercado de crédito para la vivienda de interés social

Se trata de un documento dedicado a revelar los principales rasgos del mercado de crédito para Vivienda de Interés Social, VIS, para la población pobre en Colombia y a analizar los resultados de la política durante lo corrido del presente milenio. La primera mitad del estudio estudia la oferta VIS sobre los resultados de 70 encuestas aplicadas a oferentes de crédito VIS en 17 ciudades, diseñadas según entrevistas a expertos que recogen los principales rasgos, productos, requisitos de acceso y aspectos relacionados con la administración y rentabilidad de la cartera VIS. La segunda mitad analiza la demanda por subsidios y crédito VIS, con base en una encuesta realizada a familias en las mismas ciudades y su posterior análisis estadístico y econométrico, allí se muestran los principales obstáculos para el acceso y una estimación de los efectos sobre el bienestar. Finalmente una sección dedicada a conclusiones y recomendaciones., vivienda, pobreza, mercado de crédito, informalidad

Impacto del COVID-19 sobre la demanda y oferta de vivienda nueva No VIS en Colombia

En este trabajo examinamos el impacto del COVID-19 sobre la demanda y oferta de vivienda nueva No VIS en Colombia. Usando un modelo de ecuaciones aparentemente no relacionadas, encontramos que el COVID- 19, medido a través del número de contagios y la tasa de interés en UVR presentan una relación inversa con la oferta de vivienda nueva No Vis, disminuyendo las cantidades ofertadas durante los meses más críticos de la pandemia. Además, el índice de precios de la vivienda nueva cumple con la ley de la oferta, lo cual puede validarse con lo que se ha observado en 2021 sobre el crecimiento en el lanzamiento de nuevos proyectos inmobiliarios, al mismo tiempo que los precios también han sido mayores, justificado, en parte, por el incremento en los costos a raíz de la pandemia.In this paper we examine the impact of COVID-19 on the demand and supply of new No VIS housing in Colombia. Using a model of Seemingly Unrelated Regression, we find that COVID-19, measured through the number of infections, and the interest rate in UVR present an inverse relationship with the No Vis new housing supply, decreasing the quantities offered during the most critical months of the pandemic. In addition, the price index for new housing complies with the law of supply, which can be validated with what has been observed in 2021 regarding the growth in the launch of new real estate projects, at the same time that prices have also been higher, justified, in part, by the increase in costs as a result of the pandemic

Antecedentes Históricos de la Deuda Colombiana. El Papel Amortiguador de la Deuda Pública Interna Durante la Gran Depresión, 1929-1934

En este ensayo se documenta el papel amortiguador de la deuda pública interna del gobierno nacional, durante la gran depresión de principios de los 1930. Una diversidad de choques externos, entre ellos una confrontación bélica con un país limítrofe, afectó a la economía en esa época. A través de diversos medios comentados en este documento, la deuda pública interna sirvió para absorber los choques adversos sobre la economía, provenientes del exterior.